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旅游地产是地产开发的“奢侈品”

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-18

  李一锋的办公室惨白,所有的桌椅电脑物件也是惨白。如果穿件白色的衣服进去,仿佛身体立刻消失就只剩个头像在叽叽喳喳……那情景,相当诡异而且喜感。

  李一锋对这种风格的解释很正经:“提醒我们这个团队,随时清零忘记昨天的成绩随时精神抖擞关注今天的世界在想什么……”

  虽然在专业的地产运营圈子里,早就贵为行尊的李一锋一直被那些地产巨鳄们夸为“绝无仅有”,但在参与设计运营束河古镇旅游地产开发模式在全国走红后,才让他的名字也在非专业人士圈里广泛念诵。
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开发商为了应对调控,纷纷选择转型做商业地产

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-18

  郑晓军,作为国内最早的天使投资人,现任绿野资本集团(Greenfield Capital Group)大中国区董事局主席。从2009年开始,他带领绿野资本团队主攻房地产领域的投融资,尤其是产业地产。

  4月3日,郑晓军接受了理财一周报记者的专访,讲述了绿野资本现状和未来发展方向,以及自己对市场的观察和判断。

  据介绍,绿野资本目前在运作的基金资金规模近70亿元人民币,包括海外5亿美元,中国大陆有35亿元人民币。其中,绿野新兴信息产业基金募集10亿元,用于投资东北地区4-5个信息产业园区建设。 该基金资金来源主要是地方政府与内地企业家投资,使用时间仅2年左右,而年收益率则将超过50%。
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房地产税收这把利剑涉及社会、经济和普通百姓的利益

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-18

  房产税将在各个城市陆续开征。这次,政府好像铁了心要调控房价,颇有房价不下,政策不断的意思。

  一石激起千层浪。征收房产税引来了各种争议,有人甚至质疑房产税是打击为富不仁者,还是打击普通老百姓,抑或是掠夺财富?

    但不管怎么说,如果真想调控房价,有两把利剑最为有效:一是加息。升息的结果就是收紧信贷,斩断了“血液”的供给。华尔街有一个模型,房贷利息每升1%,房价就会下跌 5%到10%。真所谓成也萧何,败也萧何。当初吹大房市泡沫,低息放松信贷立了“头功”,解铃还得系铃人啊。
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家福地产:东莞写字楼最新笋盘推荐

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-16

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本周50平米以下写字楼笋盘推:(看房热线:13686117368 朱生)

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限购打压楼市成交 加息或催生观望潮

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

一方面在限购令的打压下市场每况愈下,另一方面加息又让二手房市场买卖双方的博弈加剧,靠成交量吃饭的中介机构,面对观望情绪的再次升温,开始苦觅出路。

  限购打压楼市成交 加息或催生观望潮

  据亿房网二手房研究中心数据显示,今年3月份,武汉市二手住宅平均价格为4399.48元/平方米,与去年同期相比上涨了60.51元/平方米,同比上涨1.39%,2010年3月至2011年3月平均每月涨幅为16.73%。

  而成交方面,2011年3月武汉市二手住宅共成交了2046套,与去年同期相比减少了672套,降幅为24.72%,平均每天成交量为66套。从成交区域来看,汉口中心区的二手住宅成交量较去年同期,有所增加,而武昌中心区和涵养中心区的二手住宅的成交量较去年同期均有所下降,这三个区域的成交量占整成交量的47.26%。

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郑州限购区外的楼盘由于“不限购”成为关注的焦点

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

4月10日,2011大河春季中原住交会落下帷幕。在3天展会期间,靓丽的车模、房模,精致的展台,五花八门的促销活动,摩肩接踵的观展人群……构成了一道亮丽的风景。透过红红火火的表象,记者发现,受郑州市区住宅限购的影响,郑州购房者的需求发生了一些微妙的变化,商业地产在本次展会上大卖特卖,受到了市场追捧;没有限购的近郊楼盘、周边郊县楼盘成为买房新热点;而原来较难出手的大户型受到了购房者的青睐。

A商业地产大卖特卖

在郑州住宅限购之后,以写字楼、商业用房为代表的商业地产,在本次住交会上大行其道。

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羊西线片区未来房价能否将打开上升空间?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

  这是一个特殊的区域,它位于金牛区、高新西区、郫县交界处;这是一片先天条件优越的区域,可在售项目均价却比邻近两个片区低15—30%;这是一个厚积薄发之地,品牌房企扎堆,放量即将开始…….本刊记者带我们一起走进外羊西片区。

  外羊西线片区涉及到限购的金牛区、高新区和非限购的郫县三大区域。成都限购令实施两个月,一街之隔就存在区域户口差异的羊西线片区楼盘到访量是否有所恢复?销售状况怎样?记者对该区域的几家在售楼盘做了实地调查。

   “限”与“不限”都很热

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东方新天地的发展历程,像是北京商业发展的一个缩影

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

 10年对于一家商业企业而言,可以发生翻天覆地的变化,位于王府井的东方广场就是如此。这个拥有东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓、东方君悦大酒店等商业设施的商业综合体,迈过了开业之初的磨合期后,开始创造京城商业一个又一个第一。其中,东方新天地首层租金价格就以约1239元/平方米/月的价位,高出北京平均水平逾四成名列行业前茅。尽管租金不菲,但商场的入驻率依旧达到100%,而且还有超过250个品牌正在轮候名单之中。

  在北京东方广场有限公司总经理蒋领峰看来,东方新天地乃至东方广场在北京成为商业地标,不仅是因为其连接“金街”王府井及“银街”东单北大街的优越地理位置,而且将港式商业追求细节的特点发挥到了极致。

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商业项目成为地产商和地方政府双方的避风港

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

    在住宅市场低迷的情况下,商业地产相关领域却收获了意外惊喜。首先是商业项目成为地产商和地方政府双方的避风港,一季度,不少城市的土地市场上,商业地块大行其道。其次,受外企强劲的扩张需求推动,不仅上海写字楼空置率大幅下降,部分甲级写字楼满租,租金更是节节攀升。

        2011年一季度,全国土地市场供需量普遍呈下降趋势。由于住宅市场受政策调控影响巨大,从全国范围来看,不论是开发商,还是地方政府,都把商业地产看作楼市调控下的“避风港”。一季度,不少城市的土地市场上,商业地块大行其道,不仅政府推出的商业地块比例大增,开发商的拿地喜好也明显从住宅用地转向商业用地。
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限购来了,但房价就在那里不跌反涨

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-13

限购令下,昆明楼市商品房交易量开始下滑,房价上涨速度有所减缓。于是有人称限购令已达到政府调控目标,或将择日取消。那么,在目前的市场环境下,限购令还能持续多久?多个城中村项目在春交会的现身,是否会让房价有所波动?

  业内观点

  张洪:限购令不会长期存在,但短期内也不会叫停,或许在昆明市的保障性住房和商品房达到平衡状态的时候,限购令才有可能叫停。下一步,国家调控的方向会是银行信贷、税收政策以及行政手段的不断规范化、制度化

  韩先成:空置房有可能成为下一步调控的重点。

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