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在商业地产整体氛围趋好的背景下,商铺成交量为何出现了下滑?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

 自从2月限购出台后,楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的,莫过于商业地产。不受政策直接打击、不受限购令影响、通胀背景下理财首选、投资更划算回报更高……各种来自于业内外的说法,都将商业地产推到了楼市舞台的聚光灯下。一季度南京商业地产的表现到底如何?有哪些值得回顾的亮点,哪些商业物业的销售情况最好?作为投资者而言,是跟风去买呢,还是要审慎投资?

  限购下挤压效应有限 商铺成交同降了26%

  与很多人想象的有所不同,虽然限购带来了客户从住宅到商业的挤压效应,但仍然比较有限,体现就是今年一季度南京商业地产中的商铺成交量不增反降。

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广州现在写字楼存量最大的区域是哪里?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

2010年,广州写字楼市场出现了一个有趣的“反常态”现象。广州全年新增甲级写字楼供应达到高水平的44.1万平方米。

由此推动,广州甲级写字楼空置率上升至14%,同比上升4个百分点。

与此同时,广州全市甲级写字楼月度平均租金为124.5元/平方米,同比上升14%。

供应大增、空置上升、租金下跌,这是一般情况下市场的连锁反应,这也是写字楼市场的“常态”。但去年广州甲级写字楼市场却是供应量大增、空置上升、租金上涨,这并不符合“常态”。在甲级写字楼密集的珠江新城,这种“反常态”现象同样明显:全年空置率上升了8个百分点,租金同时上扬了13.7%。

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今年是写字楼供应高峰期,广州写字楼市场将迎来挑战

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

  近日,全球第三大商业房地产服务公司高力国际发布最新市场研究报告显示,2011年第一季度,广州甲级写字楼市场新增供应体量达262891平方米,超过2010年全年新增供应量。受较大的新增供应量推动,整体空置率上升至22.99%。预计2011年是广州写字楼的密集供应期,未来市场新增供应量将会维持在较高水平。

  空置率升租金面临下调

  高力国际指出,今年是写字楼供应高峰期,广州写字楼市场将迎来挑战。考虑到写字楼的未来新增供应主要集中在珠江新城,预计天河区的空置率会在高位运行。

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写字楼是最稳定的投资产品

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

  4月3日,中国指数研究院发布了今年一季度及3月全国百城商品房销售排行榜。外埠名盘在太原销售面积前10、销售金额前10、销售套数前10的排名中,项目数由去年全年排行榜的7个缩水至5个,并且各类指标大幅缩水。

  今年一季度,由山西佳欣房地产开发的滨河城位列太原市商品房销售套数、销售面积、销售金额三个榜单的榜首。入围三个榜单的本土企业项目还有晋瑞苑、北方明珠、泛华盛世·水岸森林、滨河印象、荣兴天平苑等。记者了解到,上榜的本土项目中,除了滨河城、泛华盛世·水岸森林有房源供应外,其它项目已经售光并交房。
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几年的时间,东莞常平大大小小的写字楼便发展到近30栋

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

 从志兴国际到商会大厦,从裕隆大厦到星汇中心,从福鸿写字楼到万业金融中心……以常平大道为界,常平大大小小写字楼坐落有序,曲线排列,正循着这根城市的中轴线,快速发展。

  而现在,常平首座5A级写字楼嘉骏中心正火热租售,定位高端的东方银座广场也已开工,这是否标志着常平写字楼的发展又迈入了一个新的春天呢?

  写字楼办公成为一种新潮流

  “常平是一个工业城市,以前对写字楼的需求并不高,所以常平写字楼也是近几年才发展起来的。”万业金融中心项目的负责人罗晓鸿如是说。

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中国的房价未来两年不会降

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

   你还在等房价下降吗?

   今年国务院要求各地政府房地产调控目标是和问责制挂钩的,所以各个地方政府在出台这个目标时都显得非常慎重。因为一旦目标不能完成就可能影响仕途!

   我们看到,已经公布调控目标的绝大多数城市,把问题本身做成了答案,即“住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅”,这等于没有回答!是在同中央政府玩游戏!还有不少地方政府迟迟不敢拿出调控目标!这样的地方政府你还能对他们抱希望吗?
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调控政策是房价上涨的催化剂

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

 对于高房价的问题,国家各项宏观调控措施为何成了“空调”?房价越调控越高呢?什么时候房价能降到老百姓买得起的地步呢?我国房价总体趋势上涨是必然的,调控政策是房价上涨的催化剂。

  1.调控政策从未以打压房价为目的,而以满足人民群众的居住需求为宗旨房价是市场供需矛盾的产物,压是压不住的,除非不按市场规律硬性打压!打压房价意味着房地产市场功能失效,房屋供应扩大就是一句空话。从我国房地产调控的历史进程看,国家的房地产调控政策国务院、相关部委出台的政策向来是稳定房价、遏制房价快速上涨、保持房地产市场的持续稳定、健康发展,满足广大百姓的居住需求,是“住有所居”,人民安居乐业,低收入人群也有温暖的家,棚户区的居民也套房。国家从未出台政策过打压房价的政策。从目标达成看,国家的各项方针政策相当有效,值得称赞。
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房价不可能降的原因有很多

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

 中国的房价,能降下来不?

  答案是:能,但不能。

  为什么?因为有人想降(普通百姓),有人不想降(执牛耳者)! 普通百姓省吃俭用一辈子也甚至买不下一套房,所以他们做梦也想房价下降,并且把希望寄托在政府的身上;而执牛耳者根本不需要节约,就可以随时随地地买到住房,所以他们还需要降房价吗?之所以他们口口声声地喊着降房价,只是一种政治上的姿态而已,是为了与上级保持一致、同时为了博得百姓的好感而已。

  中国的执政党,是一个伟大的党,中国的历史上,从来没有比这个执政党更有力度的党。只要这个执政党想要办的事情,还从来没有办不成过。这已经为历史的事实和实践的所有经验所证明。纵观百多年来的中国历史,还没有它想办而办不成的事情。不管是从当年全国的50多位党员11名代表的蹒跚学步,还是到80多年后的羽翼已丰,积累了丰富的执政经验。而中国的政府,通过几十年的执政,根本没有他想办而办不成的事呢!只要他想。
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长春成为首个与房价收入比挂钩的房价调控目标

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

 据各地住房城乡建设部门上报汇总,截至3月31日,全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。还有49个城市没能按期完成公布调控目标,按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。

  据住房城乡建设部有关负责人介绍,608个城市包括281个设区城市、327个县级市。另外,国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建住房价格控制目标。在31个省区市和5个计划单列市中,还有西宁、拉萨两个省会和自治区首府尚未公布房价控制目标。西安的调控目标设定为增长幅度不高于15%,在36个城市中偏高。
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房价与GDP正相关度达到80%以上,两者升降趋势基本一致

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

 事在人为!人定胜天!—超越自我,完美自我! 话题缘起 近日,对于全国各城市按照国务院要求公布的年度房价调控目标的讨论不绝于耳,大多数城市都“描述”了允许房价上涨的区间,涨幅在10%左右。显然,如此“涨”声一片的调控目标与老百姓的期望相去甚远,不能令多数人满意。住房和城乡建设部也已发出通知,要求各地听取社会意见酌情调整已经公布的目标。究竟如何看待各地的房价调控目标?要更好地控制住房价还有哪些手段?本专栏特邀专家建言。
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