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房价的调控目标成了涨价目标

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

  现在和GDP涨幅挂钩的房地产政策是中国房地产的悲哀

  --制定这种糊弄人民政策的领导是不称职的领导

   细看各地的目标,大多数直接与去年或今年预测的GDP涨幅、人均收入涨幅、房价涨幅等指标挂钩,因为这些指标都将上涨,房价的调控目标自然也就成了涨价目标。

  此前“国八条”提出,各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。在很多城市看来,这成了与GDP、人均收入涨幅等指标挂钩的依据,但居民的住房支付能力,因为没有相应的指标,所以无法“挂钩”。
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中国的经济会因房地产而下滑吗?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

 年以后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车,让让房价会在短暂的克制以后再来一次甜美的反弹。许多开辟商对政策抱有幻想,认为还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车,让让房价会在短暂的克制之后再来一次甜蜜的反弹。 早在4月份国十条出台之后,我就呼吁“兄弟们从了吧”,把房价定在公平的价位。9月份国五条出台后,社会上大年夜多以为政策出尽了,是一种利好,股市出现了反弹。11月份、12月份的部分城市发卖也出现了回升,年夜多半人以为来岁的政策会有所拉动,我却以为仍会持续从紧。而我每次这类剖断都邑被许多人嘲笑,他们在等待着当经济出现下滑时,当局会再一次依附于房地产的投资拉动。但事实再一次明白了来岁将持续从严的政策。 中国的经济会因房地产而下滑吗?大多半的经济成长中,不是房地产决定经济的增长,而是经济增长决议着房地产的投资与花费变更。 分析美国积年的经济波动与房地产对应关系是如此,喷鼻港、日本的情况也是一样,都不是房地产泡沫的决裂而让经济整体下滑,都是经济的外力身分让整体经济下滑时刺破了房地产的泡沫。2008年中国的经济出现下滑之后,才同时出现了房地产的下调。2009年则是因为对其他家当经济刺激的政策让整体经济出现回升,也才在优惠政策下恢复了房地产市场的活泼。而2009年实际经济增长中房地产的投资供献率远远低于2010年。 2011年的整体经济增长还没有大虑,是以房地产也不会有大的下滑,则担心的不是经济下滑而是避免过热。这才有了一松的财务政策和一紧的泉币政策两手不合的政策取向。从紧的政策中,固然包含房地产这个对资金需求量最大的行业。 当经济没有保八的压力时,平易近生的福利保障就会上升到重要地位,保障房扶植与价格的把持就会成为重要抵触。通胀压力预期增长中,克制资产价格的上升就首当其冲了。是以2011年这类对房地产从紧的调控政策仍将持续。 前两天温总理的讲话中明白了,政府的保障义务和市场的经营责任并不是总理都要等量齐观治理的责任,但抑制房价过快上涨或保持公道价位的政府责任是不变的,这就为来岁的政府调控政策定了声调。同时总理在讲话中夸大了“居者有其所”而非“居者有其屋”的差别
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看看我国房地产市场是否存在泡沫

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

 当前,我国房地产市场在政府强力打压下,有人说中国房地产市场的泡沫就要破裂,甚至崩盘;有人说中国房地产市场没有泡沫,各说各的理,如下是我们列出的房地产泡沫指标,大家根据自身观察,逐一评判,看看我国房地产市场是否存在泡沫。

  既然房地产泡沫因投资属性而起,那么泡沫就要根据投资利润率测度。当某行业的投资利润率超过社会均匀利润率,就会吸引社会资本的进进,利润越大,上海到郑州大件运输对资本的吸引力越强。如下指标可用于表征投资属性(须指出,我国房地产市场化时间较短,用这些指标评价时,并没有形成比较科学的标准)。
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随着房地产政策的变化,房地产交易流程也发生了变化

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

   2011年新年伊始,政府相关部门先后出台了:限售政策、征收房产税、营业税优惠政策调整、银行贷款政策调整等政策进行宏观调整房地产市场,主要是逐步解决城镇居民住房问题、继续有效遏制投资投机性购房、促进房地产市场平稳健康发展。同时,为了规范房地产二、三级市场,还颁布了《房地产经纪管理办法》。随着房地产政策的变化、规范性文件的出台,房地产交易流程也发生了变化。以下仅就近期政府出台的调控政策及《房地产经纪管理办法》在实际业务操作过程中的几点注意事项进行阐述。

    一、委托人应与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同。

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2010年秦皇岛楼市下半年会呈现什么样的趋向

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

  【班主贺英】各位网友大家好,欢迎在这一时段关注的访谈。今日我们邀请到了很多业内专家,讨论房地产研发的方方面面,随着城市化进程项的加速和北京国际化步子的不断推进,很多在北京从事商业贸易的高收益人群提出了在北京周边,尤其是滨海城市进行二次置业的需求。由此一来,能够满足投资兼度假需求的房子的来源一时间备受关注。秦皇岛作为滨海宜居城市,以其独特的地理位置面临着良好的发展转化的关键,而宏观的经济发展战略和城市规划带来的种种利好也比北京、天津的经济辐射程度越来越高。那末,在如许的机遇下,秦皇岛的房地产市场能否把握得住,实现新的飞跃,今日我们就在四季春展的展位上邀请了多位业内人士共同探讨秦皇岛楼市的发展之路。下面我给大家介绍一下今日到场的嘉宾,他们是北京顺通智业房地产经纪有限公司营销总监刘晓玉,海三金屋房地产森林逸城项目运营总监党微,秦皇岛顺驰水岸星城项目运营总监杨杨,竹海项目运营总监杨涛,北京理工大学房地产研究办公室主任周毕文,中广信副总韩昆。
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本次房地产调控的核心,是确保“两个市场”的建立

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

 “这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”这是狄更斯在《双城记》里的一句名言,在100多年后的今天依然适用,甚至更加传神。

  我们正处在一个大变革的时期,旧的秩序正在被打破,新的秩序尚未建成,在这样大的时代背景下,如何厘清脉搏,卓然前行,显得尤为重要。

   限购令和保障房计划的出台,预示着“两个市场”的确立

   2011年1月26日,以“新国八条”为标志,全国新一轮的房地产市场调控正式开始了。
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房价与空置率无关?限购会调高预期?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

国务院要求在3月底前出台,被称为“限价令”的新建住房价格控制目标,许多大城市至今未公布,而已公布城市均未将目标定为“下降”,一律“小幅看涨”。之前的2月16日到2月28日,全国各大城市限购令陆续出台,迄今已满一月,房价变化却并不明显。记者采访的几位经济学家认为,限购短期也许有一定效果,长远看却调高了人们的“预期”。晶报记者调查发现,在人们“高预期”背后,是“土地稀缺”、“房产暴利”、“人口大量涌入大都市”等几个关键词。地价楼价日高、地方政府和房地产商互指对方拿了房价里的“大头”;工作、教育、医疗乃至所有“优质”资源聚集于北京、上海等大城市。发改委专家称,这种聚集并非单纯的市场原因所导致……专家们说,如果这种发展模式和体制不改变,房地产开发不从源头的土地供应和资金供应上下工夫,那么所有努力最终也许都将是“短期行为”。温家宝总理与网友对话时也曾表示,处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事,充分利用市场对资源配置的合理作用……
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跟中介一起看房,最好不要签看房确认书

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 1、房子本身条件:年代、朝向、楼层、户型、价格;

  1)年代:当然越新越好。对我而言是要选择90年代以后的房子,因为公积金贷款会80年代有些困难。

  2)朝向:南北通透、纯南、东南、西南、东西通透都可以,西向和北向采光差。就北京来说,西南朝向也很好,采光非常足,可以排到纯南的前面。(个人感觉,没有阳光太郁闷,起码要有一面朝南吧。)

  3)楼层:

  顶楼优点:视野好、采光好;不会有脚步声、狗狗撒欢声(现在住的这个上面的狗狗非常活泼,经常从这头奔到那头,偶尔还来个急刹车 )缺点:有漏水、夏天热冬天冷问题,屋子管道多。
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真正需要房子的人却迟迟申请不到廉租房、经济适用房

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

  今天在腾讯网上看到一个新闻,讲的是安徽省合肥市区有一处多年前废弃的水泥罐子,底下住着50多户人家,大多是水泥制品厂的退休人员和下岗职工。这个罐子底下的房子条件很差,大多只有20平米左右,常年见不到阳光。因为收入有限,甚至还有一家五口三代人住在这样的小房子里的。但即使居住环境恶劣,善良的人们依然淡然的过着日子,很多人脸上还带着微笑,憧憬着有一天能住上宽敞明亮一些的廉租房或者公租房。真不知道合肥的官员们看到这样的新闻情何以堪啊!原文链接地址:http://news.qq.com/a/20110330/001183.htm#p=7。
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国内15家银行二手房贷款业务政策及办理情况

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

  近日有消息称,我市不少银行已经不受理二手房贷款业务,这引起了市民的普遍关注。常州二手房停贷了吗?昨天,记者采访了我市15家银行住房信贷部门负责人,调查了他们二手房贷款的最新政策。   从调查情况看,受银行信贷规模紧张的影响,目前我市二手房贷款总体偏紧。虽然大多数银行对于二手房没有停贷,但对于二手房的面积和房龄以及贷款人的资信状况,都提出了更高的要求;而且,贷款者普遍需要排队等待放款。除贷款额度

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