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京城商业地产泡沫隐现

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-30

 本周一的一场土地拍卖会,让京城商业地产的热度再被点燃。“尽管体量较小,还不足以判断是否存在着泡沫,但是京城商业地产的阶段性过热已经显现出来。”戴德梁行商铺负责人张家鹏向记者表示。

  从各大房企纷纷转型商业地产到京城商业地块的大卖,京城的商业从地产开发的配角逐步走上了主角道路,而其迅猛的发展势头也让业界对于其存在的泡沫产生了担忧。

  商业地块受捧

  “近期北京土地市场出现了两块位于二环以内的商业用地,地理位置极佳,是近年来北京市地理位置最好的商业用地,其价格将刷新历史纪录,特别是王府井地块将被视为北京商业地产的风向标。”誉安翔房地产咨询有限公司合伙人王珂向记者表示。
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重庆商业地产的成熟性缺位

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

  作为重庆重要行业之一的房地产行业,在“五个重庆”的大力推动下,“保障+市场”的重庆模式得到了全国关注,随着重庆城市经济的高速发展,也涌现了一大批具有国际化水准的商业物业,各有特色,有的是成熟的城市综合体,有的是站在城市的高度代言重庆的写字楼,以上百年的专业服务态度精神感动重庆。

  经历了2010年政府对房地产市场一系列的宏观调控之后,重庆商业地产见证了写字楼、零售、投资领域的新高点。市场对商业地产的关注与日俱增。

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商业地产成香饽饽 专家提醒一哄而上风险大

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

昨日(5月30日)“2011中国零售·金融及商业地产高峰论坛”在渝举行,专家们在看好商业地产未来“钱”景的同时,也担心商业地产一哄而上,将引发巨大的风险。

商业地产成香饽饽

房企“弃住从商”

中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日表示,2010年的楼市调控将商业地产推向前台,房企“弃住从商”已经成为一种趋势。

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调控下商业地产迎发展契机 海外资金活跃度高

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

 2011年房地产市场进入调控年,限购、限贷、房产税等严厉的楼市调控政策轮番出台,且5月1日起,旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》也开始执行,各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定,商品房销售明码标价后,可自行降价,但涨价必须重新申报。

  在一波更比一波严厉的楼市调控下,房地产市场前景如何,发展趋势如何?对此,上海实业城市开发集团有限公司战略投资中心总经理王亚民对新浪乐居说到,“2011年住宅市场遭遇严厉调控,商品房市场冷清,成交量下滑,然而商业地产却逆市迎来发展契机。目前,资本市场看好商业地产,特别是海外资金,且活跃度高,持续性好。”

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商业地产迈入综合体时代 代言城市发展方向

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

城市综合体 (英文名为HOPSCA),是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmal)、会议中心 (Convention)、 公 寓(Apartment)等多个英文单词首写字母的缩写。也就是说,每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落,往往被称为“城中之城”。

作为进入中国房地产市场时日尚浅的舶来品,城市综合体无论是在发展时间还是知名度上,显然都无法与历经了十余年时间沉淀的商品住宅相提并论。但相对短暂的发展时间并没有阻碍城市综合体,这一对城市发展举足轻重的物业形态在全国范围内遍地开花、蓬勃发展的势头。沿着综合体近年来的发展脉络细细梳理,其势如破竹般迅猛发展的原因最终还是落在六个字上城市发展需求。

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随着地产大鳄的相继入吉,江城商业地产注入了新的活力

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

  近年来,吉林市中心建起一座座集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能为一体的购物广场,它能满足人们的多种需要。阳光国际、吉林·中京城、财富中心、世贸广场均是商业综合体的代表,分别处于吉林市繁华地带,随着地产大鳄的相继入吉,江城商业地产注入了新的活力。 发现 江城掀起“商业地产热”

  城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,通过一部电梯,就能到达商业、写字楼、酒店、住宅、休闲文化等城市的各个功能空间,使人们既可以同时享受家的宁静,又可以马上疯狂地shopping;方便人们开完商务会议后马上邀请贵宾到家里做客,这样节省了大量的时间在来回的路途上。同时也能够让人们充分感觉到,生活在近处,繁华在不远处!繁华就在近处,奢华并不遥远!
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第一季度天津商业地产发展平稳,有多个新项目推出

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-07

 活跃的商业氛围促进了2011年第一季度新企业对写字楼的需求,第一季度天津商业地产发展平稳,有多个新项目推出。

  在稳定的经济增长和新入津者的带动下,天津房地产市场基本面得以稳步提升,仲量联行天津分公司报告显示,活跃的商业氛围促进了2011年第一季度新企业对写字楼的需求,由于没有新项目介入,市场空置率进一步下降。同时,繁华成熟地段将在未来两年内开业的新项目预租活动也十分踊跃,部分开发商开始采用更多元的战略以获得更多的市场份额并提升回报。

  在物流市场,需求主要来自为天津支柱产业制造业提供服务的公司。在高端住宅市场,调控政策一定程度抑制了新增供应和潜在需求,价格的增速放缓。

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商业地产,顾名思义, 是指商业用途的地产

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-18

  商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.

    商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。

    商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式,是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店,可以划为商业地产,也可以划为旅游地产。理解的时候,不要为这些概念所拘泥。
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在商业地产整体氛围趋好的背景下,商铺成交量为何出现了下滑?

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-09

 自从2月限购出台后,楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的,莫过于商业地产。不受政策直接打击、不受限购令影响、通胀背景下理财首选、投资更划算回报更高……各种来自于业内外的说法,都将商业地产推到了楼市舞台的聚光灯下。一季度南京商业地产的表现到底如何?有哪些值得回顾的亮点,哪些商业物业的销售情况最好?作为投资者而言,是跟风去买呢,还是要审慎投资?

  限购下挤压效应有限 商铺成交同降了26%

  与很多人想象的有所不同,虽然限购带来了客户从住宅到商业的挤压效应,但仍然比较有限,体现就是今年一季度南京商业地产中的商铺成交量不增反降。

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商业地产八大经典租售模式

分类: 写字楼资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-26

 1、普通租售模式

  普通租售模式,就是按照平常一般的租售方式进行商业物业的租赁或销售,即整个商铺按每平米销售,可按银行规定提供贷款按歇,同时一般只提供租赁服务,但不担保租赁。

   2、承诺一定年限固定回报率(国家以明文禁止这种字眼,但可换成其他)

  承诺一定年限固定回报率,一般包括:“包租”与“保租”两种模式。

  “包租”模式,就是指在客户购买商铺产权时,约定提前返还若干年的租金,这部分资金从购房款中扣除,但在未来若干年内经营权由商城所有。“包租”概念宣传重点在租金提前预支,保证投资回报得到实现,对加强市场信心有相当重要的作用。
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